Kreće novi val legalizacije objekata! Moći ćete legalizirati bespravno sagrađenu kuću, garažu, vikendicu, štalu, nadstrešnicu i ostala čuda koja ste izgradili uz i oko kuće ili zgrade!
Novi Zakon o legalizaciji 2026
Vlada je na sjednici 14.01.2026. usvojila novi Zakon o legalizaciji, te ga je poslala u Sabor na prvo čitanje. Očekujemo vrlo brzu ratifikaciju, nakon čega možete krenuti u legalizaciju svoje kuće!
Novi Zakon o legalizaciji unosi novosti u zakonodavstvo RH zbog čega će većina vlasnika nelegalnih objekata biti presretna! Ipak, određenom broju vlasnika novi Zakon neće “sjesti”.
Što je legalizacija objekata?
Legalizacija objekata je upravni postupak temeljen na Zakonu o legalizaciji nezakonito izgrađenih zgrada, a kojim se svi nelegalno izgrađeni objekti koji udovoljavaju uvjetima koje Zakon propisuje legaliziraju i time dobivaju status legalnog objekta. Legalizirajte kuću, garažu, štalu, vikendicu apartman, klet i ostale objekte!
Kako legalizirati bespravno sagrađeni objekt?
Prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama iz 2012. s izmjenama i dopunama iz 2017. godine, legalizirati se mogu svi objekti koji su bez akta kojim se odobrava gradnja izgrađeni, dograđeni, ili je gradnja započeta između 15. 02. 1968. i 21. 06. 2011., uz određene uvjete koje Zakon o legalizaciji objekata predviđa.
Kako bi legalizirali objekat (ili više objekata na parceli) potrebno je učiniti sljedeće:
- Kontaktirajte nas kako bi se upoznali s Vašim slučajem, te Vam sastavili ponudu za legalizaciju.
- Po dogovoru izlazimo na teren, a potom izrađujemo i predajemo Vam kompletnu projektnu (i geodetsku, ako je ima) dokumentaciju potrebnu za legalizaciju, tj. za izdavanje rješenja o izvedenom stanju.
- Izrađenu dokumentaciju trebate predati na općinu u ured za graditeljstvo i pričekati neko vrijeme da se Vaš predmet riješi. Referenti će Vas u međuvremenu posjetiti kako bi iskontrolirali izrađenu dokumentaciju. Kada referenti donesu Rješenje o izvedenom stanju, Vaši objekti se smatraju legalnim.
Cijena legalizacije objekata i bespravne gradnje
Cijena legalizacije objekata diže podosta prašine u medijima otkad je donešen Zakon o legalizaciji objekata još 2011. godine. Iako je ukupna cijena legalizacije bespravne gradnje danas osjetno jeftinija nego u vremenu kada je prvi zakon donesen, cijene su i dalje za jednu grupu ljudi neprihvatljive, dok su za drugu osrednje povoljne.
Izračun cijene legalizacije objekata i bespravne gradnje
Obično su najveće stavke pri legalizaciji objekata stavke koje ste dužni platiti općini, tj. državi, a to su komunalni i vodni doprinos, te naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru. Izrada projektne i geodetske dokumentacije je danas osjetno jeftinija nego prije 5 godina.
Usluge legalizacije objekata
- Osnovna usluga koja Vam je potrebna za legalizaciju objekta je projektiranje bespravno sagrađene zgrade, najčešće u svrhu izrade snimka izvedenog stanja, tj. arhitektonske snimke.
Zakon o legalizaciji objekata
05.07.2017. na snagu je stupio novi Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (popularno zvan Zakon o legalizaciji objekata). Ovim Zakonom se produžuje mogućnost legalizacije objekata svim zainteresiranim strankama koje nisu legalizirale nezakonito izgrađen objekat prema Zakonu iz 2012. godine.
Što nakon legalizacije kuće, ili stana?
Nakon što ste legalizirali kuću, ili neku drugu zgradu, vrijeme je da ju ucrtate u katastar i upišete u zemljišne knjige, a promijenjenu kvadraturu stana upišete u vlasnički list. Iako vam je nekretnina sada legalna, papirologiju još uvijek niste sredili do kraja.